三亞保租房讓奮斗者“居有定所”

租金不超市場價90%，最長可租3年，覆蓋新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才等群體，10月18日起正式實(shí)施

三亞保租房讓奮斗者“居有定所”

《三亞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》日前經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，將于10月18日起正式施行。辦法就項目籌集、項目認(rèn)定、房源管理和承租資格、租賃管理、政策支持與監(jiān)督管理等方面作出明確規(guī)定，旨在解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障的租賃住房制度。

保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）是指面向符合條件的新市民、青年人等住房困難群體，由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，注重職住平衡的租賃住房。

辦法明確，三亞鼓勵和支持新建、改造、改建等多種合法模式籌集保租房。其中，新建的保租房項目，主要以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，適當(dāng)籌集、建設(shè)少量三居室、四居室房源，滿足多元化住房租賃需求；項目建筑面積應(yīng)不少于2000平方米或30套（間），且項目中的小戶型要占到70%以上。利用閑置住房改造或者非居住存量房屋改建的保租房，可適當(dāng)放寬住房建筑面積和戶型比例要求。

保租房主要面向本市范圍內(nèi)無房或家庭人均住房建筑面積低于上年度本市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積50%以下的進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、財政供養(yǎng)人員、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人配租。

保租房合同期限一般應(yīng)在1年以上，最長不超過3年。申請人需要符合的條件包括：已與本市就業(yè)單位簽訂超過12個月的勞動合同且已繳納6個月社保或個稅；在本市無自有住房或者住房面積低于上年度本市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積50%；申請時未享受本市其他保障性住房政策。如申請人或其配偶在本市已享受公共租賃住房保障政策的，可以申請保租房，但在簽訂保租房租賃合同前應(yīng)當(dāng)停止享受公共租賃住房補(bǔ)貼或者退出配租公共租賃住房。

保租房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價，租金最高不得超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金年增幅不得高于5%。家庭年均可支配收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入2倍的人群，在滿足保租房申請條件的前提下，可按不超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的70%收取。

需要注意的是，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和保租房租賃合同約定使用房屋。如發(fā)現(xiàn)以提供虛假證明等欺騙方式取得保租房的，或承租后不再符合保租房申請條件的，或?qū)⒊凶庾》哭D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，或擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)裝修、改變承租住房居住用途，拒不恢復(fù)原狀的，以及法定或者約定的其他可以解除合同的情形，運(yùn)營管理單位可以與承租人解除租賃合同，收回住房，承租人3年內(nèi)不得申請保租房的配租。

（記者 劉佳）