《海南省住房公積金管理局關于開展住房公積金繳存人子女購房提取住房公積金業務的通知》政策解讀

一、出臺背景

為全面貫徹落實“租購并舉”住房制度，踐行以人民為中心的發展思想，切實發揮住房公積金制度民生保障作用，支持我省繳存人子女解決剛性住房需求，助力海南自貿港住有所居目標實現，根據《住房公積金管理條例》，結合我省實際，制定本通知。

二、主要內容

《通知》共六條內容，對繳存人子女購房提取住房公積金的辦理對象、辦理條件、辦理方式、申請材料、辦理渠道、信用管理等作出明確規定。

（一）明確辦理對象

《通知》明確，我省住房公積金繳存人，其子女在海南省內購買家庭首套住房（含新建商品住房、二手自住住房）的，可申請提取住房公積金。所購住房為子女家庭名下在海南省內唯一住房的認定為首套，家庭名下住房以申請提取時不動產和住建部門共享的數據為準。對農村集體土地上修建的住房,提供農村房屋的產權權屬證書或當地房管部門出具的信息摘要等,可不納入職工家庭購買城鎮商品住房套數計算。

（二）明確辦理條件

《通知》明確，繳存人家庭在我省無未結清的住房公積金貸款（含貼息貸款），自政策印發之日起，其子女在我省購買家庭首套新建商品住房或二手自住住房的，在購房一年內可申請辦理。

（三）規范辦理方式與額度

《通知》明確，申請人已經通過自籌資金支付購房款的，提取資金轉至申請人銀行賬戶；申請人提取住房公積金直接支付購房款的（僅限于購新建商品房），可按網簽備案的購房合同約定的付款方式，將其住房公積金直接支付給開發企業。

《通知》規定，提取時應優先使用子女家庭的住房公積金賬戶余額，父母家庭及其子女家庭累計提取金額不得超過已支付的購房款。例如：A購房并支付首付款30萬元，A及其配偶賬戶余額合計10萬元，A的父母賬戶余額合計40萬元，則A的父母累計提取金額不得超過20萬元。為便于職工辦理業務，A及其父母可根據實際情況自主選擇提取順序，但父母提取金額不得超過首付款減去A及其配偶的賬戶余額。

（四）申請材料

《通知》規定，繳存人申請提取住房公積金用于支持子女購房，需提供有效身份證件、購房合同、購房發票（提取資金直接支付給開發商的，無需提供購房發票）、親屬關系證明（出生醫學證明、戶口簿或公證書等）；購二手房還需提供不動產權證書。

上述材料可通過數據共享獲取的，可不提供。

（五）規定辦理渠道

《通知》規定，繳存人符合條件的，可通過線上線下兩種渠道申請辦理。線上可登錄“海易辦”APP、海南省政務服務網申請辦理，線下可在我省各市縣住房公積金服務大廳、政務服務中心住房公積金窗口申請辦理提取業務。

（六）信用管理要求

《通知》明確，繳存人應當恪守誠實守信原則,不能通過提供虛假材料或虛假信息、作出虛假承諾等方式違規申請提取住房公積金。經核實為違規提取的，我局有權撤銷該筆業務，并按照信用管理有關規定實施信用懲戒；已提取的住房公積金，我局有權責令其全額退回違規提取款項，逾期不退款的將通過法律途徑追回。

三、常見問題解答及案例說明

（一）政策發布之日前一年內購房的，父母是否可以申請提取?

答：不可以。《通知》明確政策實施后購買首套商品住宅的，父母方可提取住房公積金支持子女購房。

（二）配偶的父母是否可申請提取?

答：配偶作為共同購房人的，配偶的父母可申請提取。

例1：A、B為夫妻關系，購買新建商品房且購房合同載明A、B均為買受人，或購買二手房且不動產權證載明有A、B的名字，則A和B的父母都可申請提取。

例2：A、B為夫妻關系，購買新建商品房且購房合同只載明A為買受人，或購買二手房且不動產權證只載明A的名字，則A父母可申請提取，B的父母不能申請提取。

（三）父母將名下的房產賣給子女，父母及其子女配偶的父母可否提取住房公積金?

答：不可以。

（四）父母離異后再婚的，生父母和繼父母是否可以提取?

答：父母離異后再婚的，僅能由子女的任一對父母（生父與繼母、生母與繼父、生父母，三者選其一）申請提取，不得多方、重復提取。