《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展住房公積金繳存人子女購房提取住房公積金業(yè)務(wù)的通知》政策解讀

一、出臺(tái)背景

為全面貫徹落實(shí)“租購并舉”住房制度，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，切實(shí)發(fā)揮住房公積金制度民生保障作用，支持我省繳存人子女解決剛性住房需求，助力海南自貿(mào)港住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本通知。

二、主要內(nèi)容

《通知》共六條內(nèi)容，對(duì)繳存人子女購房提取住房公積金的辦理對(duì)象、辦理?xiàng)l件、辦理方式、申請(qǐng)材料、辦理渠道、信用管理等作出明確規(guī)定。

（一）明確辦理對(duì)象

《通知》明確，我省住房公積金繳存人，其子女在海南省內(nèi)購買家庭首套住房（含新建商品住房、二手自住住房）的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。所購住房為子女家庭名下在海南省內(nèi)唯一住房的認(rèn)定為首套，家庭名下住房以申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)不動(dòng)產(chǎn)和住建部門共享的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。對(duì)農(nóng)村集體土地上修建的住房,提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書或當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的信息摘要等,可不納入職工家庭購買城鎮(zhèn)商品住房套數(shù)計(jì)算。

（二）明確辦理?xiàng)l件

《通知》明確，繳存人家庭在我省無未結(jié)清的住房公積金貸款（含貼息貸款），自政策印發(fā)之日起，其子女在我省購買家庭首套新建商品住房或二手自住住房的，在購房一年內(nèi)可申請(qǐng)辦理。

（三）規(guī)范辦理方式與額度

《通知》明確，申請(qǐng)人已經(jīng)通過自籌資金支付購房款的，提取資金轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人銀行賬戶；申請(qǐng)人提取住房公積金直接支付購房款的（僅限于購新建商品房），可按網(wǎng)簽備案的購房合同約定的付款方式，將其住房公積金直接支付給開發(fā)企業(yè)。

《通知》規(guī)定，提取時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用子女家庭的住房公積金賬戶余額，父母家庭及其子女家庭累計(jì)提取金額不得超過已支付的購房款。例如：A購房并支付首付款30萬元，A及其配偶賬戶余額合計(jì)10萬元，A的父母賬戶余額合計(jì)40萬元，則A的父母累計(jì)提取金額不得超過20萬元。為便于職工辦理業(yè)務(wù)，A及其父母可根據(jù)實(shí)際情況自主選擇提取順序，但父母提取金額不得超過首付款減去A及其配偶的賬戶余額。

（四）申請(qǐng)材料

《通知》規(guī)定，繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支持子女購房，需提供有效身份證件、購房合同、購房發(fā)票（提取資金直接支付給開發(fā)商的，無需提供購房發(fā)票）、親屬關(guān)系證明（出生醫(yī)學(xué)證明、戶口簿或公證書等）；購二手房還需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

上述材料可通過數(shù)據(jù)共享獲取的，可不提供。

（五）規(guī)定辦理渠道

《通知》規(guī)定，繳存人符合條件的，可通過線上線下兩種渠道申請(qǐng)辦理。線上可登錄“海易辦”APP、海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)辦理，線下可在我省各市縣住房公積金服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

（六）信用管理要求

《通知》明確，繳存人應(yīng)當(dāng)恪守誠實(shí)守信原則,不能通過提供虛假材料或虛假信息、作出虛假承諾等方式違規(guī)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。經(jīng)核實(shí)為違規(guī)提取的，我局有權(quán)撤銷該筆業(yè)務(wù)，并按照信用管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施信用懲戒；已提取的住房公積金，我局有權(quán)責(zé)令其全額退回違規(guī)提取款項(xiàng)，逾期不退款的將通過法律途徑追回。

三、常見問題解答及案例說明

（一）政策發(fā)布之日前一年內(nèi)購房的，父母是否可以申請(qǐng)?zhí)崛?

答：不可以。《通知》明確政策實(shí)施后購買首套商品住宅的，父母方可提取住房公積金支持子女購房。

（二）配偶的父母是否可申請(qǐng)?zhí)崛?

答：配偶作為共同購房人的，配偶的父母可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

例1：A、B為夫妻關(guān)系，購買新建商品房且購房合同載明A、B均為買受人，或購買二手房且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明有A、B的名字，則A和B的父母都可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

例2：A、B為夫妻關(guān)系，購買新建商品房且購房合同只載明A為買受人，或購買二手房且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只載明A的名字，則A父母可申請(qǐng)?zhí)崛。珺的父母不能申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

（三）父母將名下的房產(chǎn)賣給子女，父母及其子女配偶的父母可否提取住房公積金?

答：不可以。

（四）父母離異后再婚的，生父母和繼父母是否可以提取?

答：父母離異后再婚的，僅能由子女的任一對(duì)父母（生父與繼母、生母與繼父、生父母，三者選其一）申請(qǐng)?zhí)崛。坏枚喾健⒅貜?fù)提取。